Polonya’da Kira Getirisi Ne Kadar?
2026 yılı itibarıyla Polonya’da ortalama kira getirileri:
- Brüt kira getirisi: %4 – %7
- Net kira getirisi (giderler sonrası): %3 – %5
Ülke genel ortalaması:
- Brüt: yaklaşık %6.6
- Net: yaklaşık %5.1
Bu oranlar, Polonya’yı birçok Batı Avrupa ülkesine göre daha yüksek getiri potansiyeline sahip bir pazar haline getirmektedir.
Şehirlere Göre Kira Getirisi
Polonya’da kira getirisi şehirden şehire değişmektedir:
- Varşova: %5 – %6
- Kraków: yaklaşık %5
- Wrocław: %5 – %6
- Gdańsk: yaklaşık %5.5
- Łódź: %6 – %7+ (en yüksek getirilerden biri)
Genel olarak:
- Büyük şehirler: daha stabil ve düşük risk
- Küçük şehirler: daha yüksek getiri, ancak daha yüksek boş kalma riski
Varşova’da Kira Getirisi
Varşova, Polonya’nın en güçlü ve en likit emlak piyasasıdır.
- Brüt getiri: %5.3 – %5.5
- Net getiri: %3.5 – %4
Mokotów ve Wola gibi merkezi ve prestijli bölgelerde doğru yatırım ile bazı durumlarda %7’ye kadar getiri elde edilebilir.
Kira Getirisi Nasıl Hesaplanır?
Brüt kira getirisi:
( Yıllık kira geliri / satın alma fiyatı ) × 100
Net kira getirisi:
( Kira geliri – tüm giderler ) / toplam yatırım × 100
Giderlere örnek:
- Emlak vergisi
- Aidat ve bakım giderleri
- Boş kalma süreleri
- Yönetim ücretleri
En Yüksek Getiriyi Hangi Tür Mülkler Sağlar?
Piyasa trendlerine göre:
- Stüdyo ve 1+1 daireler en yüksek getiriyi sağlar
- Üniversite yakınındaki mülkler yüksek talep görür
- Yeni projeler daha düşük bakım maliyeti sunar
- Merkezi bölgelerde doluluk oranı %90’ın üzerine çıkabilir
Polonya’da Yatırım Yapmak Mantıklı mı?
Evet. Polonya gayrimenkul piyasası Avrupa’nın en güçlü gelişen pazarlarından biridir.
Başlıca avantajlar:
- Güçlü ekonomik büyüme
- Sürekli artan kira talebi
- Şehirleşme ve nüfus hareketliliği
- Batı Avrupa’ya göre daha yüksek kira getirileri
