Polonya’da Konut Fiyatları 2026 – Varşova ve Büyük Şehirler

2026 yılında Polonya’da konut fiyatları yükselmeye devam ediyor. Ancak bazı şehirlerde fiyat artışının hızı yavaşlıyor.

GUS verilerine göre 2026’nın ilk çeyreğinde konut fiyatları yıllık yaklaşık %6 arttı. Yeni konutlarda artış %6,8, ikinci el konutlarda ise %5,2 oldu.

Varşova’da Ev Fiyatları

Varşova, Polonya’nın en pahalı konut piyasalarından biri olmaya devam ediyor.

2026’nın ilk çeyreğinde ikinci el konutların ortalama satış fiyatı yaklaşık 16.400 PLN/m² seviyesindeydi.

Yeni konutlarda fiyatlar daha yüksek. CBRE verilerine göre 2026’nın ikinci çeyreğinde yeni konutların ortalama ilan fiyatı yaklaşık 19.405 PLN/m² oldu.

Fiyatları etkileyen başlıca faktörler:

• Lokasyon
• Metro ve toplu taşımaya yakınlık
• Bina yaşı ve standardı
• Dairenin büyüklüğü
• Renovasyon ihtiyacı

İlan Fiyatı ve Gerçek Satış Fiyatı

İlan fiyatı ile gerçek satış fiyatı aynı olmayabilir.

Bu nedenle satın alma öncesinde yalnızca ilanlara değil, mümkün olduğunca gerçekleşen satış fiyatlarına da bakmak önemlidir.

Yabancılar İçin Konut Alımı

Yabancıların Polonya’da konut satın alma koşulları vatandaşlığa ve taşınmazın türüne göre değişebilir.

Satın alma öncesinde hukuki durum, belgeler, vergiler ve işlem masrafları kontrol edilmelidir.

Doğru Konut Seçimi

Bir konutu değerlendirirken sadece m² fiyatına değil;

Fiyat + Lokasyon + Kira Potansiyeli + Bina Kalitesi + Ulaşım + Toplam Maliyet

birlikte değerlendirilmelidir.

Harmonia ESTATE

Harmonia ESTATE, Varşova’da konut satın almak isteyen yabancı müşterilere bütçe, lokasyon ve ihtiyaçlarına uygun gayrimenkul seçenekleri konusunda destek sağlar.

WhatsApp: +48 504 735 216