Ceny nieruchomości w Polsce 2026 – Warszawa i największe miasta
W 2026 roku ceny nieruchomości w Polsce nadal rosną, choć tempo wzrostu w niektórych miastach jest wolniejsze.
Według danych GUS ceny mieszkań wzrosły w I kwartale 2026 roku o około 6% rok do roku. Ceny nowych mieszkań wzrosły o 6,8%, a mieszkań z rynku wtórnego o 5,2%.
Ile kosztuje mieszkanie w Warszawie?
Warszawa pozostaje jednym z najdroższych rynków mieszkaniowych w Polsce.
W I kwartale 2026 roku średnia cena transakcyjna mieszkań z rynku wtórnego wynosiła około 16 400 PLN/m².
W przypadku nowych mieszkań ceny są wyższe. Według CBRE średnia cena ofertowa nowych mieszkań w Warszawie wyniosła około 19 405 PLN/m² w II kwartale 2026 roku.
Na cenę mieszkania wpływają przede wszystkim:
- lokalizacja,
- bliskość metra i komunikacji miejskiej,
- standard i wiek budynku,
- powierzchnia mieszkania,
- stan techniczny i koszty remontu.
Cena ofertowa a cena transakcyjna
Warto pamiętać, że cena ofertowa może różnić się od ceny rzeczywistej transakcji.
Dlatego przed zakupem warto sprawdzić nie tylko aktualne ogłoszenia, ale również rzeczywiste ceny sprzedaży.
Zakup nieruchomości przez cudzoziemców
Zasady zakupu nieruchomości w Polsce mogą różnić się w zależności od obywatelstwa oraz rodzaju nieruchomości.
Przed zakupem warto sprawdzić dokumenty, status prawny nieruchomości, podatki, koszty transakcyjne oraz ewentualne wymagane zezwolenia.
Na co zwrócić uwagę?
Przy wyborze nieruchomości warto analizować nie tylko cenę za m², ale również:
Cena + Lokalizacja + Potencjał najmu + Standard + Komunikacja + Całkowity koszt zakupu
